신반포 15차 아파트를 재건축한 래미안 원펜타스가 분양을 앞두고 있습니다. 대한민국 최고의 입지에 분양가 상한제까지 적용되며, 주변 시세 대비 매력적인 분양이라 평가를 받고 있는데요. 이에 앞서 확인해야 할 분양 일정, 청약 조건, 공급 내역, 규제 및 제한사항 등을 알아보겠습니다.
단지 개요
| 단지명 | 래미안 원펜타스 |
| 공급 유형 | 아파트 |
| 공급 위치 | 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 |
| 공급 규모 | 총 6개동(지하4층 ~ 최고 35층) |
| 세대수 | 총 641세대 중 일반분양 292세대 |
| 주택형 | 59㎡(A/B/C), 84㎡(A/B/C/D), 107㎡(A/B), 137㎡(A/B), 155㎡, 191㎡ |
| 시공사 | 삼성물산 |
분양 일정
| 구분 | 일정 | |
| 입주자모집공고일 | 2024.07.19(금) (청약요건 판단 기준일) | |
| 특별공급 | 2024.07.29(월) | |
| 일반공급 1순위 | 해당지역 | 2024.07.30(화) |
| 기타지역 | 2024.07.31(수) | |
| 일반공급 2순위 | 2024.08.01(목) | |
| 당첨자 발표일 | 2024.08.07(수) | |
| 서류접수 | 2024.08.10(토)~2024.08.14(수) | |
| 계약체결 | 2024.08.19(월)~2024.08.21(수) | |
| 입주예정일 | 2024.08 | |
청약 조건
공통 조건
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 거주자가(2022.07.19. 이전부터 계속 거주) 우선합니다.
| 신청자격 | 특별공급 | 일반공급 | |||||
| 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 1순위 | 2순위 | |
| 청약통장 자격요건 | 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 | 1순위 | 가입 | ||||
| 세대주 요건 | – | – | – | 필요 | 필요 | 필요 | – |
| 소득 또는 자산 | – | – | 적용 | – | 적용 | – | – |
- 청약통장 1순위 : 입주자저축 가입기간 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
- 청약통장 2순위 : 입주자저축 가입자 중 1순위가 아닌 경우
- 기관추천(해외건설 근로자)는 청약통장 1순위 및 세대주 요건 필요
지역 기준
| 해당지역 | 기타지역 | ||||||
| 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2022.07.19.이전부터 계속 거주) | 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시자 |
유의사항
- 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청 가능
- 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리
- 동일주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약 가능
- 특별공급 당첨자 선정 시 일반공급 당첨자 선정 제외
- 동일주택에 특별공급간 또는 일반공급간 중복청약 시 모두 무효 처리
- 당첨자발표일 선순위 주택 당첨 시 당첨자 발표일 후순위 주택 당첨 자동 취소
- 각각 동일한 청약통장으로 당첨된 경우에 한함
- 당첨 시 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용 불가
- 당첨자와 세대구성원은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역의 1순위 청약접수 제한
- 무주택세대구성원이란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 뜻함
- 배우자 분리세대의 경우 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 않아야 함
특별공급 조건
- 특별공급 당첨자로서 공급계약을 체결하지 않은 경우에도 1회 특별공급 당첨자로 간주
- 신혼부부·생애최초 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 특별공급 당첨이력은 배제
- 1세대 2인 이상이 특별공급 청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리
- 단, 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 중복청약 가능
중복당첨 시 처리 방법
| 당첨자발표일 다른 주택 | 당첨자발표일이 빠른 당첨이 유효, 당첨자발표일이 늦은 당첨은 부적격 처리 | |
| 당첨자발표일 같은 주택 | 부부 중복당첨 | 접수일시가 빠른 당첨이 유효, 접수일시가 늦은 당첨은 무효 처리 (분 단위 접수일시가 동일한 경우, 연령이 많은 청약신청자의 당첨이 유효) |
| 부부 외 세대원 중복당첨 | 모두 부적격 처리 | |
- 최초 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약통장 자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격 요건 만족
- 특별공급별 신청자격 요건 및 당첨자 선정 방법은 입주자모집공고문 참고
무주택 요건
| • 기관추천(해외건설 근로자 제외) • 다자녀가구 • 신혼부부 | 무주택세대구성원 |
| • 노부모부양 • 기관추천(해외건설 근로자) • 생애최초 특별공급 | 무주택세대주 |
청약통장 자격요건
| • 기관추천 • 다자녀가구 • 신혼부부 | ① 청약예금 : 가입 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 ② 청약부금 : 가입 6개월 경과, 월납입인정금액 예치금액 이상 ③ 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 |
| • 노부모부양 • 기관추천(해외건설 근로자) • 생애최초 특별공급 | ① 청약예금 : 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상인 1순위 ② 청약부금 : 가입 24개월 경과, 월납입인정금액 예치금액 이상인 1순위 ③ 주택청약종합저축 : 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상인 1순위 |
청약통장 예치기준 금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시를 제외한 지역 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
일반공급 조건
- 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래 조건을 만족해야 1순위 신청가능
- 세대주
- 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않는 자
- 과거 5년 이내 당첨자의 세대에 속하지 않는 자
- 순위별 청약통장 자격요건 만족
청약통장 자격요건
| 1순위 | ① 청약예금 : 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 ② 청약부금 : 가입 24개월 경과, 월납입인정금액 예치금액 이상 ③ 주택청약종합저축 : 가입 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 |
| 2순위 | 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 가입자(예치금액 무관) |
청약통장 예치기준 금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시를 제외한 지역 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
일반공급 당첨 기준
가점제/추첨제 적용 비율
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 70% | 30% |
| 전용면적 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
당첨자 선정 순서
| 1순위 가점제 | ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨 |
| 1순위 추첨제 | ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨 |
| 2순위 | ①지역 → ②추첨 |
- ①지역 : 해당지역 거주자(서울특별시 2년 이상 계속 거주자) → 기타지역 거주자(서울특별시 2년 미만 거주자 및 인천광역시, 경기도 거주자)
- ②가점 : 무주택기간 + 부양가족수 + 입주자저축 가입기간(「주택공급에 관한 규칙」 별표1의2 나목 참조)
- ②무주택자 우선공급 :
- 1단계 : 추첨제 물량의 75% – 무주택세대구성원
- 2단계 : 1단계 공급 후 잔여물량 – 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 분
- 3단계 : 2단계 공급 후 잔여물량 – 1순위 중 입주자로 선정되지 않은 분
- ③청약통장 가입기간 : 순위기산일 기준
- 입주자모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자 및 그 세대원은 가점제 청약 불가, 가점제로 당첨 시 부적격 처리
- 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 1주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 가점제 청약 불가
규제 및 제한
| 주택유형 | 민영주택 |
| 택지유형 | 민간택지 |
| 규제지역여부 | 투기과열지구 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 3년 |
- 본 주택은 준공 후 분양 아파트로 전세대 발코니 확장형을 기준으로 시공
- 본 주택은 준공 후 분양 아파트이기에 중도금 대출을 시행 불가
공급 내역
공급 세대수
청약유형별 세대수
| 특별공급 세대수 | 114 | 기관추천 | 22 |
| 다자녀가구 | 23 | ||
| 신혼부부 | 41 | ||
| 노부모부양 | 9 | ||
| 생애최초 | 19 | ||
| 일반공급 세대수 | 178 | 일반공급 | 178 |
주택형별 세대수
| 59㎡ | 37 | 59A | 5 |
| 59B | 30 | ||
| 59C | 2 | ||
| 84㎡ | 215 | 84A | 106 |
| 84B | 55 | ||
| 84C | 27 | ||
| 84D | 27 | ||
| 107㎡ | 21 | 107A | 5 |
| 107B | 16 | ||
| 137㎡ | 11 | 137A | 8 |
| 137A | 3 | ||
| 155㎡ | 4 | 155 | 4 |
| 191㎡ | 4 | 191 | 4 |
청약유형 및 주택형별 세대수
더보기
| 주택형 (전용면적) | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 | |||||
| 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 | |||
| 59A | 5 | – | – | – | – | – | – | 5 |
| 59B | 30 | 3 | 3 | 5 | 1 | 2 | 14 | 16 |
| 59C | 2 | – | – | – | – | – | – | 2 |
| 84A | 106 | 10 | 10 | 19 | 3 | 9 | 51 | 55 |
| 84B | 55 | 5 | 5 | 9 | 2 | 4 | 25 | 30 |
| 84C | 27 | 2 | 2 | 4 | 1 | 2 | 11 | 16 |
| 84D | 27 | 2 | 2 | 4 | 1 | 2 | 11 | 16 |
| 107A | 5 | – | – | – | – | – | – | 5 |
| 107B | 16 | – | 1 | – | 1 | – | 2 | 14 |
| 137A | 8 | – | – | – | – | – | – | 8 |
| 137A | 3 | – | – | – | – | – | – | 3 |
| 155 | 4 | – | – | – | – | – | – | 4 |
| 191 | 4 | – | – | – | – | – | – | 4 |
| 합계 | 292 | 22 | 23 | 41 | 9 | 19 | 114 | 178 |
공급 금액
| 주택형 | 최저가(원) | 최고가(원) |
| 59A | 1,689,700,000 | 1,707,400,000 |
| 59B | 1,647,900,000 | 1,746,100,000 |
| 59C | 1,708,000,000 | |
| 84A | 2,167,700,000 | 2,333,100,000 |
| 84B | 2,124,700,000 | 2,286,700,000 |
| 84C | 2,104,500,000 | 2,265,100,000 |
| 84D | 2,101,300,000 | 2,261,600,000 |
| 107A | 2,654,600,000 | 2,861,000,000 |
| 107B | 2,744,800,000 | 2,975,900,000 |
| 137A | 3,494,500,000 | 3,788,700,000 |
| 137A | 3,573,700,000 | 3,684,200,000 |
| 155 | 4,244,773,000 | |
| 191 | 5,199,900,000 | |
- 주택형별 소유권 이전등기비용, 취득세(등록세 포함) 등 미포함
- 전용면적 85㎡ 초과 주택형의 건축비 내 부가가치세 포함
- 발코니 확장비용 및 플러스옵션 등 옵션비용 미포함
납부 일정
| 계약금(20%) | 잔금(80%) |
| 계약 시 | 입주지정기간 내 |
- 입주지정기간 : 2024.08.22. ~ 2024.10.20.(60일간)
입지 분석
교통
| 교통편 | 직선거리 |
| 9호선 신반포역 | 200m |
| 3·7·9호선 고속터미널역 | 950m |
| 올림픽대로 | 400m |
| 경부고속도로(잠원IC) | 2,050m |
학군
| 구분 | 학교명 | 권역 | 직선거리 |
| 초등학교 | 결과 없음 | ||
| 중학교 | 반포중학교(휴교) | 강남서초3학교군 | 169m |
| 세화여자중학교 | 199m | ||
| 신반포중학교 | 295m | ||
| 고등학교 | 세화여자고등학교 | 강남서초학교군 | 181m |
| 세화고등학교 | 276m | ||
위 학군은 학구도안내서비스를 참고하였으며, 자료 관리 시점과 서비스 시점의 차이로 인해 실제와 차이가 발생할 수 있습니다.
생활
| 생활 | 직선거리 |
| 센트럴시티강남 | 950m |
| 신세계백화점 강남점 | 950m |
| 서울성모병원 | 990m |
| 국립중앙도서관 | 1,050m |
자연
| 생활환경 | 직선거리 |
| 반포한강공원 | 450m |
| 신반포공원 | 450m |
| 반포천 | 500m |
| 서리풀공원 | 1,400m |
입주자모집공고문
축약
본 정보는 해당 단지의 입주자모집공고문을 참고하여 작성하였으나, 공고자의 사정에 의해 변경될 수 있음을 알립니다.
정확한 정보 파악과 합리적인 선택을 위해 원본을 참고하시길 바랍니다.