로얄동과 로얄층, RR은 무엇을 의미할까?
내 집 마련을 위해 아파트 매물을 검색하다 보면 유독 다른 세대보다 가격이 높게 형성되어 있거나, 중개소에서 강력하게 추천하는 ‘로얄동 로얄층‘, 이른바 ‘RR’ 매물을 접하게 됩니다. 저 역시 처음 부동산 공부를 시작했을 때는 “같은 단지, 같은 평수인데 동이나 층수가 조금 다르다고 수천만 원씩 차이가 나는 게 맞나?” 하는 의구심이 들었던 적이 있습니다.
하지만 실제 여러 단지를 발품 팔아보고 거주자들의 이야기를 들어보니, 이 ‘한 끗 차이’의 위치가 일상의 쾌적함은 물론 향후 매도 시 환금성에서 얼마나 큰 격차를 만드는지 실감하게 되었습니다. 앞동에 가로막힌 저층 세대와, 거실에서 탁 트인 조망을 누리는 로얄층 세대의 삶의 질은 수치로 환산하기 어려운 가치를 지니고 있었습니다.
지난 포스팅에서 다룬 판상형과 타워형의 구조적 특징이 내부 공간의 만족도를 결정한다면, 오늘 살펴볼 로얄동과 로얄층은 단지 전체의 설계 속에서 특정 세대만이 누릴 수 있는 독보적인 희소성과 공간적 가치를 상징합니다. 단순히 층수가 높다고만 해서 모두 로얄층이 되는 것은 아닙니다. 또 대형 평수로 이루어진 동이 로얄동이 되는 것은 아닙니다. 단지 내 배치와 주변 환경에 따라 달라지는 로얄동과 로얄층에 대한 정보를 상세히 정리해 드릴 테니, 여러분의 소중한 자산을 지키고 키우는 기준을 세워보시기 바랍니다.
로얄동
단지 내 입지적 장점을 보유한 동
같은 아파트 단지 내에서도 어떤 동에 거주하느냐에 따라 출퇴근 시간, 소음의 정도, 그리고 거실에서 보이는 풍경이 완전히 달라집니다. 흔히 말하는 로얄동은 단지 내에서 가장 편리하고 쾌적한 생활이 가능한 ‘명당’ 동을 의미합니다.
로얄동을 결정짓는 3가지 요소
단순히 지하철역과 가깝다고 해서 무조건 로얄동은 아닙니다. 생활의 편리함과 정주 여건의 쾌적함이 조화를 이루어야 합니다.
- 역세권 및 인프라 접근성(초품아) : 단지 규모가 클수록 정문이나 지하철역까지의 거리가 동별로 최대 10분 이상 차이 나기도 합니다. 역세권과 가까운 동이나, 어린 자녀를 둔 부모들이 선호하는 학교(초등학교)가 인접한 ‘초품아’ 동은 늘 수요가 넘치는 로얄동으로 꼽힙니다.
- 영구 조망권 및 개방감 확보 : 단지 전면에 배치되어 산, 강, 공원 등 가로막힘 없는 ‘영구 조망’을 확보한 동은 최고의 프리미엄을 형성합니다. 특히 동간 거리가 좁은 단지일수록 조망이 확보된 전면동의 가치는 더욱 높아지기 마련입니다.
- 소음으로부터의 자유(조용한 단지 안쪽) : 역이나 큰 도로와 너무 가까우면 교통 소음이나 유동 인구로 인한 소음에 노출될 수 있습니다. 소음에 민감한 분들은 오히려 단지 중앙에 위치하여 조경 뷰를 누리면서도 소음이 차단된 ‘단지 중심부 동’을 진정한 로얄동으로 꼽기도 합니다.
로얄층
층수 선택의 황금률
과거에는 전체 층수의 중간보다 조금 높은 층을 ‘로얄층’이라 불렀지만, 최근에는 고층 설계를 선호하는 트렌드와 조망권의 중요성이 커지면서 그 기준이 점점 더 올라가고 있습니다. 하지만 무조건 높은 층보다는 단지의 특성과 주변 환경에 따라 ‘진짜 로얄층’은 달라질 수 있습니다.
로얄층을 판단하는 3가지 기준
일반적으로 선호도가 높은 층은 공통적인 특징이 있지만, 최근에는 필로티 구조로 프라이버시를 보완한 ‘저층’이나 층간소음에 자유로운 ‘최상층’을 선호하는 매니아층도 두터워지고 있습니다.
- 조망권이 확보되는 ‘기준층’ 이상 : 앞동이나 주변 건물에 시야가 가리지 않는 층이 1순위 로얄층입니다. 보통 전체 층수를 3등분 했을 때, 상부 1/3 지점에 해당하는 층들이 가장 인기가 높습니다. (예: 30층 아파트라면 20~29층 사이)
- 일조권과 프라이버시의 완벽한 조화 : 층이 높을수록 하루 종일 햇빛이 잘 들어오고, 외부에서 집 내부가 들여다보일 걱정이 줄어듭니다. 이는 거실 커튼을 열어두고 자유롭게 생활할 수 있는 ‘심리적 개방감’과 직결되어 가격에 반영됩니다.
- 희소성 있는 특화 층 (필로티 저층 및 최상층) : 최근에는 1층을 비워두는 ‘필로티’ 구조 덕분에 2~3층임에도 층간소음 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 저층이 로얄층 대접을 받기도 합니다. 또한 테라스나 다락방이 제공되는 최상층은 그 희소성 덕분에 단지 내 최고가를 경신하기도 합니다.
로얄층 선택 시 주의해야 할 점
흔히 고층을 로얄층이라 부르지만, 상부 1/3 지점이라고 해서 무조건적인 프리미엄을 보장하는 것은 아닙니다. 초고층 단지의 경우 엘리베이터 이동에 소요되는 시간적 기회비용을 고려해야 하며, 주변 동과의 배치나 거리에 따라 고층임에도 불구하고 일조권 확보나 조망권 유지에 제약이 생길 수 있기 때문입니다. 따라서 층수라는 ‘숫자’보다 실제 거실 창 밖으로 펼쳐지는 ‘환경’을 면밀히 살펴야 합니다.
- 엘리베이터 대기 시간 : 초고층일수록 엘리베이터 이동 및 대기 시간이 길어질 수 있으므로, 엘리베이터 대수와 속도를 체크해야 합니다.
- 냉난방 효율 : 너무 높은 층이나 외벽에 노출된 최상층의 경우, 여름철 뜨거운 햇빛이나 겨울철 냉기로 인해 관리비가 중저층보다 조금 더 나올 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
우리 집이 ‘RR’인지 확인하는 체크리스트
현장 방문 전, 혹은 모델하우스에서 평면도와 단지 배치도만 보고도 로얄동과 로얄층을 가늠해 볼 수 있는 몇 가지 실전 노하우를 소개합니다.
- 시간대별 일조량 확인 : 정남향이라도 앞동의 그림자에 가려지는 ‘간섭’이 있을 수 있습니다. 동간 거리가 좁다면 오전 10시와 오후 2시경에 집안 깊숙이 해가 들어오는지 반드시 확인해야 합니다.
- 지하주차장 연결성 : 대단지일수록 커뮤니티 센터나 지하주차장 입구와 동선이 최단거리인 동이 실제 거주 시 만족도가 매우 높습니다. 특히 비나 눈이 오는 날 이 차이는 극명하게 체감됩니다.
- 단지 외부 환경의 변화 확인 : 지금은 탁 트인 조망이라도, 아파트 바로 앞 부지에 고층 건물이 들어설 계획은 없는지 시청이나 구청의 도시계획을 확인하는 것이 영구 조망권을 지키는 방법입니다.
로얄동과 로얄층을 꼭 고집하지 않아도 되는 이유
특별한 사유가 없는 한 대다수는 로얄동과 로얄층을 선호합니다. 이로 인해 같은 단지, 동일 평수임에도 위치에 따라 상당한 가격 차이가 발생하곤 하죠. 하지만 이를 역으로 이용한다면 가격 경쟁력이 확실한 ‘비로얄층과 비로열동’을 선점하는 것 또한 합리적인 내 집 마련 전략이 될 수 있습니다. 또 로얄층이 아닌 저층이라고 해서 수요가 없는 것은 아닙니다. 아이를 키우는 신혼부부나 거동이 불편한 노년층에겐 저층이 로얄층이 될 수 있습니다.
로얄동 로얄층 핵심 포인트 요약
지금까지 살펴본 로얄동과 로얄층의 판단 기준과 장단점 등을 정리하자면 아래와 같습니다.
| 구분 | 로얄동 (Royal Dong) | 로얄층 (Royal Floor) |
|---|---|---|
| 핵심 가치 | 생활 편의성 및 외부 조망 | 일조권 확보 및 프라이버시 |
| 선택 기준 | 지하철역 가깝고 앞막힘 없는 동 | 전체 층수의 상부 1/3 지점 |
| 주요 장점 | 출퇴근 단축, 영구 조망 프리미엄 | 풍부한 채광, 층간소음 해방(최상층) |
| 체크포인트 | 도로 소음 및 단지 내 동선 | 엘리베이터 대수 및 단열 성능 |
나만의 ‘R·R’은 내가 결정하는 것
이번 포스팅에서 정리해 드린 로얄동과 로얄층의 특징들이 여러분의 현명한 내 집 마련과 주거 선택에 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 시장에서 통용되는 ‘RR’의 기준이 분명히 존재하지만, 결국 그 안에서 가장 행복하게 살아갈 주인공은 바로 여러분과 가족입니다.
- 2베이 추천 : 거실과 안방에서의 생활 비중이 높고, 탁 트인 거실 개방감을 최우선으로 생각하는 분들께 추천합니다.
- 3베이 추천 : 채광과 프라이버시 사이의 균형을 중시하며, 자녀 방의 독립성을 고려하는 분들께 적합합니다.
- 4베이 추천 : 수납공간(팬트리, 드레스룸) 활용이 중요하고, 집안 전체가 밝고 환한 맞통풍 구조를 선호하는 분들께 최고의 선택입니다.
가장 좋은 방법은 관심 있는 단지의 모델하우스나 실제 매물을 직접 방문하여, 오늘 함께 살펴본 채광의 방향과 환기 경로, 그리고 실제 동간 거리를 눈으로 꼼꼼히 확인해 보는 것입니다. 남들이 말하는 로얄층이 아니더라도, 우리 가족의 라이프스타일에 딱 맞는 ‘보석 같은 동·층’을 찾아낸다면 그것이 바로 최고의 선택이 될 것입니다.