당첨자 선정 개요
당첨자 선정 기준
- 동일 순위 내 경쟁 시 선정 기준
| 청약순위 | 주택종류 | 선정방법 | |
|
1순위 |
국민주택 | 무주택기간, 납입횟수, 납입총액 등 순차별 공급 | |
|
민영주택 |
60m² 이하 | 가점제 40% 이하, 추첨제 60% 이상 | |
| 60m² 초과 85m² 이하 | 가점제 40% 이하, 추첨제 60% 이상 | ||
| 85m² 초과 | 추첨제 100% | ||
| 투기과열지구 및 청약과열지역, 수도권에 지정된 공공주택지구, 85m² 초과 공공건설임대주택 제외인 경우 | |||
| 2순위 | 추첨으로 선정 | ||
- 수도권 내 대규모 택지개발지구1) 및 행정중심복합도시 예정지역(세종특별자치시)은 별도의 기준 적용
1) 대규모 택지개발지구
- 택지개발사업이 시행되는 수도권 지역으로서 면적이 66만제곱미터 이상인 지역에서 주택을 건설공급하는 경우
- 공공주택지구조성사업이 시행되는 수도권 지역으로서 면적이 66만제곱미터 이상인 지역에서 주택을 건설공급하는 경우
- 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만제곱미터 이상인 지역에서 주택을 건설공급하는 경우
- 행정중심복합도시 예정지역에서 건설공급하는 주택
| 주택건설지역 | 지역별 입주자 선정방식 |
| 서울특별시 인천광역시 |
|
| 경기도 |
|
| 행정중심복합도시 예정지역 |
|
| 수도권 외 경제자유구역 개발사업시행구역 |
|
- 상위지역의 낙첨자는 그 다음지역의 입주자 선정 대상자에 포함됨
민영주택
당첨자 선정 순서 및 방법
| 순서 | 순위별 | 거주지역별 | 가점/추첨 | |
| 1 | 1순위 | 해당지역 | 가점제 | 동점 시 입주자저축 가입기간 우선 |
| 2 | 추첨제 | 해당지역 가점제 낙첨자 포함 | ||
| 3 | 인근지역 | 가점제 | 동점 시 입주자저축 가입기간 우선 | 4 | 추첨제 | 인근지역 가점제 낙첨자 포함 |
| 5 | 2순위 | 해당지역 | 추첨제 | 1순위 미달 시 |
| 6 | 인근지역 | 추첨제 |
가점제/추첨제 당첨자 선정 비율
| 주거전용면적 | 공공건설 임대주택 (85m² 초과) |
수도권 내 공공주택지구 |
투기과열지구 | 청약과열지역 | 그 외의 지역 |
| 60m² 이하 | – | 가점제 40% 추첨제 60% |
가점제 40% 이하 추첨제 60% 이상 |
||
| 60m² 초과 85m² 이하 |
– | 가점제 70% 추첨제 30% |
가점제 40% 이하 추첨제 60% 이상 |
||
| 85m² 초과 | 가점제 100% | 가점제 80% 추첨제 20% |
가점제 50% 추첨제 50% |
추첨제 100% | |
가점제 항목 및 점수
| 가점항목 | 가점구분 | 점수 | 가점구분 | 점수 | |
|
무주택기간 (최대 32점) |
1년 미만 | 2 | 8년 이상 9년 미만 | 18 | |
| 1년 이상 2년 미만 | 4 | 9년 이상 10년 미만 | 20 | ||
| 2년 이상 3년 미만 | 6 | 10년 이상 11년 미만 | 22 | ||
| 3년 이상 4년 미만 | 8 | 11년 이상 12년 미만 | 24 | ||
| 4년 이상 5년 미만 | 10 | 12년 이상 13년 미만 | 26 | ||
| 5년 이상 6년 미만 | 12 | 13년 이상 14년 미만 | 28 | ||
| 6년 이상 7년 미만 | 14 | 14년 이상 15년 미만 | 30 | ||
| 7년 이상 8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 | ||
|
부양가족 수 (최대 35점) |
0명 | 5 | 4명 | 25 | |
| 1명 | 10 | 5명 | 30 | ||
| 2명 | 15 | 6명 이상 | 35 | ||
| 3명 | 20 | – | – | ||
|
입주자저축 가입기간 (최대 17점) |
청약자 |
6개월 미만 | 1 | 8년 이상 9년 미만 | 10 |
| 6개월 이상 1년 미만 | 2 | 9년 이상 10년 미만 | 11 | ||
| 1년 이상 2년 미만 | 3 | 10년 이상 11년 미만 | 12 | ||
| 2년 이상 3년 미만 | 4 | 11년 이상 12년 미만 | 13 | ||
| 3년 이상 4년 미만 | 5 | 12년 이상 13년 미만 | 14 | ||
| 4년 이상 5년 미만 | 6 | 13년 이상 14년 미만 | 15 | ||
| 5년 이상 6년 미만 | 7 | 14년 이상 15년 미만 | 16 | ||
| 6년 이상 7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 | ||
| 7년 이상 8년 미만 | 9 | – | – | ||
|
배우자 |
미혼 또는 미가입 | 0 | 1년 이상 2년 미만 | 2 | |
| 1년 미만 | 1 | 2년 이상 | 3 | ||
| 총점 | 84점 | ||||
추첨제 내 무주택자 우선공급
- 추첨 공급 주택 수의 75% : 무주택자 우선공급
- 무주택자 우선공급 후 잔여물량 : 무주택자 및 1주택자 우선공급
- 그 외 잔여물량 : 그 외 주택소유자
국민주택
당첨자 선정 방법
순차제 선정 기준
| 순차 | 전용면적 40m² 초과 주택 | 전용면적 40m² 이하 주택 |
| ① | 무주택기간 3년 이상이며 저축총액 많은 자 | 무주택기간이 3년 이상이며 납입횟수 많은 자 |
| ② | 저축총액 많은 자 | 납입횟수 많은 자 |
공공주택
당첨자 선정 방법
순차제 선정 기준
| 순차 | 전용면적 40m² 초과 주택 | 전용면적 40m² 이하 주택 |
| ① | 무주택기간 3년 이상이며 저축총액 많은 자 | 무주택기간이 3년 이상이며 납입횟수 많은 자 |
| ② | 저축총액 많은 자 | 납입횟수 많은 자 |
무순위 / 잔여세대
최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대 발생 시 무순위 사후접수 / 임의공급 / 계약취소주택 재공급의 방식으로 잔여세대 공급
유형별 세부내용
| 구분 | 무순위 사후접수 | 임의공급 | 계약취소주택 재공급 | |||
|
청약자격 |
대상자 | 성년자 |
사업주체의 요건 |
무주택세대구성원인 성년자 중
|
||
| 거주지역 | 국내 거주 | 해당 주택건설지역 거주 | ||||
| 시행지역 | 규제지역 | 비규제지역 | 전국 | 규제지역 | 비규제지역 | |
| 청약접수주체 | 청약홈 | 청약홈 사업주체 |
청약홈 사업주체 |
청약홈 | ||
| 당첨자 관리 | O | X | X | O | O | |
| 청약통장 사용여부 | X | X | X | X | X | |
| 재당첨제한 적용여부 | 적용 | 미적용 | 미적용 | 적용 | 미적용 (분양가상한제 주택 시 적용) |
|
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 가능 (공공주택 제외) |
청약 가능 (공공주택 제외) |
청약 가능 | 청약 불가 | 청약 불가 | |
| 재당첨제한자 (세대원 포함) |
청약 불가 | 청약 가능 | 청약 가능 | 청약 불가 (본인과 그 배우자) |
청약 가능 | |
| 동일주택 기당첨자 | 청약 불가 | 청약 불가 | 청약 가능 | 청약 가능 | 청약 가능 | |
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | 청약 불가 | 청약 가능 | 청약 불가 | 청약 불가 | |
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | 청약 불가 | 청약 가능 | 청약 불가 | 청약 불가 | |